立水桥，因为连接着市区和昌平区，客流量十分之高，但高客流并不代表着繁华商业，直到天通苑社区的形成，才让商家眼前一亮豁然开朗，原来这里就是商业发展的聚宝盆。于是，不同商业进入立水桥，为的就是服务这50万居民。这里有社区店、百货店、小商品市场，还有个奥莱，大型超市竟有6个之多，看似完整的商圈已经形成。实际上，立水桥要想荣升为奥北商业区，还有待调整与发展，不是依赖上城铁就可以转瞬达到终点。
早期交通枢纽 立水桥依旧荒凉
宁先生是早期天通苑住户，因为当时房价实在太有诱惑力，也因为自己认为这里日后有长足发展，才把家安置在了天通苑。
据宁先生描述，刚搬来的时候，这里客流的确很多，“拥堵”是唯一一个可以形象描绘当时情景的词汇，但是要想把这里当做生活中心，基本上是不可能的，尤其是刚刚从繁华便利的市区搬过去的时候，那里没有大型超市、没有商场的感觉真是适应不了。曾经盼望着这里会快速地发展商业和交通，希望发展可以带给立水桥更多的生机与活力，实际上却还要经过漫长的等待。
奥运商机 只等有心人
北京承办奥运之后，商业氛围一下子达到了活跃的顶峰，任谁都会看到奥运商机，没有人会放弃这个难得的商业契机。立水桥位于奥北地区，由于地产商敏锐的职业第六感，此区域成为了大规模的房产中心，天通苑已完成了原规划800平方米中的600万平方米的建设，周边的明天第一城、顶秀清溪、世茂奥临花园等中、高档住宅也集中入市，更有奥北别墅区的修建与规划为立水桥地区锦上添花，更远还有北苑家园地区。房产商把立水桥地区推举到了拥有50万以上常住人口的大型居住区的位置上，依照“有人就有商业”这一条定律，这里的商业发展指日可待，商家怎么舍得这一块大蛋糕？成为一个商圈的基础就是有固定的客流，有了这样丰厚的客源资源，商家们用最快的速度开始打造商圈计划。
商业扎堆 商圈初显
已经扎根于此的西单商场社区店和万意服装百货批发城虽然有着先入为主的优势，但是快速进入立水桥商圈的其他商业抛出了更加诱人的多样化业态，更加时尚的品牌和娱乐休闲场所是人们更加期待的目标。
立水桥的一大重头商业——龙德广场的出现，给这里的居民一个翘首以盼的机会，包括家乐福、百安居、翠微百货、国美电器、特力屋家居生活馆、万达影院等在内的10家品牌主力店集体签约龙德广场，甚至在龙德广场的围挡上也打出了“一次大腕云集的盛会”的豪言壮语。龙德广场的出现弥补了该区域缺乏星级影院、主题餐饮及各业态品牌专卖店的空白，为立水桥商圈的完善抹上了浓重的一笔。
除了以上立水桥北面商业的兴起，在立水桥南面也出现了正在修建和布置的商业中心，其中包括近10万平方米的明天商业中心和佳运商业广场，这两家商业相距甚近，步行大概只有5分钟的路程。明天商业中心共规划了“超级购物港”“美食名品街”“热力不夜城”“蓝调风情街”“精品休闲城”“立水桥市场”等六大主题商业区，业态涉及生活中的方方面面。而位于陈营东路和立军路交汇处的佳运商业广场立志打造集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合购物休闲中心, 用四层的空间为顾客提供时尚化、生活化、情趣化的一站式购物享受。
自此，以立水桥为中心，由北向南贯穿整个主要地产区域的商圈已经成形。立水桥这个从前脏乱差的三不管地带，摇身一变，成为了新奥北社区商圈的中心。原先拥有长远投资意识而搬来于此的人们，长期盼望的深入发展貌似已经实现。
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